最高溢价率超51% 杭州3宗地超42亿元成交

2025年5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，总成交金额约42.49亿元，最高溢价率为51.38%。以下是具体情况：西湖区三墩单元地块：土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。拱墅区东新单元地块：土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。滨江区长河单元地块：土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.6㎡，容积率1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。本次出让的三宗地块，均为全市住宅品质提升试点项目，需符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。